高频分分彩计划软件手机版式,济南物业新规8月将落地 车位空置逾月免停车服务费

大众网·海报新闻讯 6月19日,济南市发展和改革委员会、济南市住房和城市建设局联合发布《关于进一步贯彻实施的通知(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),向社会公开征求意见。据悉,该政策将于8月1日起执行,那么这份物业新规实施后,将为居民的“钱袋子”带来怎样的变化?

自空置之日起就可减收以水电气使用情况为衡量

高频分分彩计划软件手机版式据悉,目前正在施行的《山东省物业服务收费管理办法》为2018年7月1日实施,施行至今已有11个月。按照省《办法》第十七条规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过60%。

在办理的程序方面,征求意见稿沿用现行规定精神,规定业主或物业使用人应当向物业服务企业提前提出,经物业服务企业确认;在与办理程序紧密关联的空置认定标准方面,借鉴外地经验和目前物业企业的普遍做法,规定原则上以水、电、气使用情况为衡量标准;在具体减收比例方面,规定按照不超过约定收费标准的60%交纳。高频分分彩计划软件手机版式为明确减收起止时间,规定自空置之日起予以减收。

车位超过1个月未停车才可免收停车服务费

高频分分彩计划软件手机版式《山东省物业服务收费管理办法》第二十三条第三款规定,车位未停放机动车的,免收停车服务费。鉴于停车服务费按月计收,免收停车服务费的政策也应当按月执行,为此,征求意见稿明确规定:“普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,车位超过1个月未停放机动车的,应由车位使用人向物业服务企业提前提出,经物业服务企业确认后,自车位未停放机动车之日起免收停车服务费。”

征求意见稿还特别提出,涉及房屋、车位空置的情况,其作为收费减免依据的空置时长是指连续时长,而不是在一个较长时间段内分段加总的时长。否则,既不利于政策执行,也不会造成因空置而物业企业服务总成本减少、进而可减免部分费用的情形。

“外来车辆”一词废止

在征求意见稿中,“外来车辆”一词已废止,使用“临时停放机动车的”这一表述。相关文件中规定的相关收费标准将自动调整为适用“临时停放机动车的”情形,不超过2小时应当免费,超过2小时的部分按每小时2元收费,“每天”按照连续停放24小时计算。同时,鉴于“价格主管部门”承担的职责比较广泛,且由多个部门分担,为避免争议,征求意见稿不再使用“价格主管部门”一词,改用“发展改革部门”。

同时征求意见稿明确提出,消防设施设备、电梯检测、垃圾清运、公共水电等项目已经列入服务内容,相应费用理应包括在物业公共服务费用中,物业不得再收取其他费用。而且办事处、居委会、环卫所等单位,不得向实行物业管理的小区居民收取其他相关费用。

已经收取物业费的不能重复收垃圾清运、电梯检测费

按照《山东省物业服务收费管理办法》第四章规定,其他服务收费实行市场调节价,征求意见稿未再作规定。因为,根据济价费字[2012]76号文件附件1相关规定,消防设施设备、电梯检测、垃圾清运、公共水电等项目均已列入服务内容,相应费用理应包括在物业公共服务费用中。

此外,按照《济南市物价局济南市环卫局关于物业管理小区垃圾中转代运服务收费标准的通知》(济价房字[2000] 67号)相关规定,实行物业管理的居民小区,办事处、居委会、环卫所等单位不得向居民收取其他相关费用。

实行政府指导价的收费标准也可根据成本变动适时调整

征求意见稿明确,济南市前期物业公共服务费和停车服务费等相关基准价格及其浮动幅度按照济价费字[2012]76号、济价费字[2012] 77号文件执行。同时也规定,实行政府指导价的物业服务收费标准,可根据经济社会发展水平、物业服务标准的调整以及物业服务成本变动等情况适时调整。关于适用范围,鉴于历下、市中、槐荫、天桥、历城及济南高新区等与其他区县的情况差别较大,征求意见稿明确,所规定的政府指导价及前期物业公共服务费减免规定、公益资金扣除比例,适用于上述六区,其他各区县可参照执行。

根据征求意见稿,该通知将于8月1日起执行。市民对相关问题提出的意见和建议,可于6月25日前通过电子邮件或信函方式反馈。高频分分彩计划软件手机版式电子邮件可直接发送至jnfgw_jggl@jn. shandong.cn。

附:

关于进一步贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》的通知

(征求意见稿)

各区县发改局、住房城乡建设局,各物业服务企业:

高频分分彩计划软件手机版式为进一步贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》(山东省人民政府令第317号),规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,促进经济社会健康稳定发展,结合我市实际,提出如下实施意见,请一并贯彻执行。

一、普通住宅在销售前,建设单位应当拟定物业服务方案,依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,确定物业服务等级,并于合同签订之日起10日内报送所在区县发展改革部门和住房城乡建设部门备案。

二、物业服务企业因政府指导价变动或者因服务成本变化需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,应当严格按照《山东省物业服务收费管理办法》第十二条相关规定执行,并在调整物业公共服务费标准之日起10日内向所在区县发展改革部门备案。

三、因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,属于普通住宅前期物业的,其物业公共服务费减免比例在约定收费标准的30%以内,由建设单位与物业服务企业协商确定;差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

四、普通住宅交付后空置6个月以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出,经物业服务企业确认(原则上以水、电、气使用情况为衡量标准)后,其前期物业公共服务费自空置之日起按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。

五、普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,车位超过1个月未停放机动车的,应由车位使用人向物业服务企业提前提出,经物业服务企业确认后,自车位未停放机动车之日起免收停车服务费。

六、物业服务企业按照《山东省物业服务收费管理办法》第三十条第二款相关规定扣除相应的管理费的,按照收益资金的20%扣除。

七、普通住宅前期物业公共服务费和机动车停放费等相关基准价格及浮动幅度,按照《关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知》(济价费字[2012]76号)、《关于公布我市市内各区住宅小区共用车库内车位租赁费基准价格等有关问题的通知》(济价费字[2012]77号)的相关规定执行。与《山东省物业服务收费管理办法》及本通知规定不一致的,以《山东省物业服务收费管理办法》及本通知规定为准。实行政府指导价的物业服务收费标准,可根据经济社会发展水平、物业服务标准的调整以及物业服务成本变动等情况适时调整。

八、本通知规定的政府指导价基准价格及浮动幅度和前期物业公共服务费减免相关规定、公益资金扣除比例,适用范围为历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区及高新区,其他各区县可参照执行。

九、本通知由市发展改革委、市住房城乡建设局按照职责分别负责解释,自2019年8月1日起执行。

济南市发展和改革委员会济南市住房和城乡建设局

2019年月日

(大众网据济南时报、齐鲁晚报、山东商报、大众日报·新锐大众系列稿件综合整理)


大发彩票app—大发快三怎么看走势新闻网版权与免责声明:

①凡本网注明“来源:大发彩票app—大发快三怎么看走势新闻网”的所有作品,版权均属于大发彩票app—大发快三怎么看走势新闻网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源: 大发彩票app—大发快三怎么看走势新闻网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

②凡本网注明“来源:XXX(非大发彩票app—大发快三怎么看走势新闻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

③鉴于本网发布稿件来源广泛、数量较多,如因作者联系方式不详或其它原因未能与著作权拥有者取得联系,著作权人发现本网转载了其拥有著作权的作品时,请主动与本网联系,提供相关证明材料,我网将及时处理。